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房地产诉讼应如何提诉讼?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-01-19

  房地产诉讼是指公民、法人或其他经济组织因房地产法律关系产生纠纷,一方当事人向人民法院请求保护房地产权益,由人民法院予以审理、裁断的诉讼活动。可分为房地产民事诉讼和房地产行政诉讼。

  《中华人民共和国民事诉讼法》规定,房地产诉讼,在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件,不允许其他同级人民法院管辖。

  《民事诉讼法》又规定,不动产纠纷案件,由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产,例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。当事人因房地产纠纷,需要向人民法院起诉的,应当向该房地产所在地的人民法院起诉。法律之所以规定房地产案件要由房地产所在地的人民法院管辖。

  房地产纠纷主要有三类

  据市第一法院统计,2009年,其管辖内的17个镇街(包括4个街道)房地产纠纷案件共1254宗,其中商品房销售合同纠纷案件1075宗,案件数量呈现井喷式增长。2010年案件减少为517宗,其中商品房销售合同纠纷案件501宗。2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗,其中商品房销售合同纠纷案件195宗,预计与上一年持平。

  小型开发商诉讼多

  黄薇说,目前东莞许多房地产纠纷案出现系列案。2008年以来,不少小型房地产商融资困难,拖欠各项费用,逾期交楼和**,甚至违约销售,导致业主入住后与开发商矛盾不断,这些案件具有集体诉讼的特点。

  2009年8月,东莞南城一花园小区业主发现,有248户业主的房产面积严重缩水,每户套内面积少了3.41平方米,一年后业主们陆续进行维权。

  黄薇说,一开始只有几户业主试着找律师跟开发商打官司。在知道法院的判决结果后,更多的业主加入了维权队伍。“开庭时,业主到庭旁听人数最多一次达到100多人,很多师奶甚至带着小孩出庭”。

  后来,这起数量宠大的纠纷案以调解和庭审判决两种方式进行,有些业主因为急于拿到房产证则做出让步,有些则继续打官司。

  数量庞大的业主集体房地产纠纷出现时,一个直接的结果是开发商拿不出这么多的赔偿款。如果按照庭审后判决的程度走,有时“审一个案件死一个企业”,但若处理不当,也极易引发业主群体性事件。

  物管纠纷情绪较对立

  黄薇说,物业管理纠纷近年来呈现不断增加的趋势,但由于涉及到政策不完善、市场不健全、业主人数众多等一系列问题,处理起来比较棘手。

  去年,寮步镇某花园业主起诉业主委员会,要求撤销业主委员会变更物业管理公司的决定,法院查明业委员确实没有经过业主投票,私自越权更换物管公司。这是《物权法》出台以来,为数不多的业委会成为被告的案件,最后业主胜诉。

  黄薇说,目前东莞市物业管理纠纷大多由物业公司提起诉讼,主要集中在物管追索业主物业管理费和水电费上,这类案件占到所有此类纠纷的90%以上。

  虽然物业管理纠纷诉讼索赔金额不多,有的甚至是几百元,但物管与业主矛盾积累很深,并且对法律规定、服务内容和质量标准认识差距大,当事人对立情绪很大。


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