咨询热线
155-2219-3423

您现在的位置是:天津律师网>合同纠纷>内容页

项目合同转让协议书怎么写

来源:网络  作者:未知  时间:2019-07-31

  在很多房地产项目开发过程中,因策划不周详、开发资金不足、市场环境变化等问题,使得很多项目进行不顺利项目转让成了不可避免的事,但是开发商进行转让也要受到法律的限制,那么项目合同转让协议书是什么样的?项目转让合同纠纷的限制有哪些?

  一、项目合同转让协议书

  转让方(以下简称甲方):

  受让方(以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则,为加快某商贸城的进一步发展,经友好协商,就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成一致意见,签订本合同如下:

  第一条 转让标的(某商贸城项目)概况

  1、该项目原由某某镇人民政府和湖南省a某某房地产开发公司合作开发,而后经各方协商,该项目法人变更为b某某房地产有限责任公司,由b某某房地产有限责任公司对该项目继续开发。

  2、该项目一期工程(除17、18栋及物管房只完成了桩基外)已按规划完成,主体工程及其附属工程(除11栋外)均验收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。

  3、该项目手续合法,真实有效,证件基本齐全,已竣工房屋所有权证及土地使用证正在紧张办理之中,其中一部分已办妥。(详见附件一)

  4、招商引资的优惠政策手续基本办妥,部分已兑现实施。

  5、该项目现在的物业管理由甲方负责。

  6、本项目房屋出售情况,售房价款支付情况及工程款支付情况见附件二。

  7、该标的为项目的总体转让,也是该项目总体第二次转让,其内容和性质一致,即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。

  第二条 转让标的涉及的权利义务转让方案

  1、甲方与b某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责(现已结清);

  2、甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责(详见附件三)。

  3、甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方,尚未履行的债权债务由乙方继续履行,甲方不再承担履行义务,房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理;

  4、甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方,相关转让手续由乙方办理,甲方应该予以协助。

  5、该转让标的项目物业管理权利义务转让给乙方。

  第三条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式

  1、甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币(大写) 元(以下简称转让价款)转让给乙方。

  (转让价款的确定以存量资产为基本依据,并估算投入成本,适当考虑双方利益。)

  2、转让价款支付方式

  乙方应于本合同签订后五日内将转让价款的首期款共计人民币 万元汇入甲方指定的账户,剩余价款人民币 万元于年 月 日前付清。

  第四条 余款担保方式

  乙方应对余款以 方式提供担保,并另签担保合同。

  第五条 转让标的的交割事项

  1、自本合同生效起十日内,甲方应将转让标的相关权属证书、

  工程技术资料清单、合同文书及本合同附件等移交给乙方,由乙方核验查收并签字盖章。

  2、甲方应协助乙方办理相关证件的过户和合同主体变更手续。转让标的自过户和主体变更手续办理完毕后转移至乙方。

  3、本合同项下的过户和主体变更手续涉及相关税费由乙方承担。

  第六条 通知义务

  乙方应于本合同生效后将某某商贸城权利义务转让情况通知与甲方有权利义务关系的相对人(包括但不限于购房户、施工方等),并由合同相对人予以确认。

  第七条 合同各方的违约责任

  1、本合同生效后,甲乙任何一方无故提出终止合同,应向对方一次性支付违约金 万元。

  2、乙方未按合同约定支付转让价款在十日以内,应按迟延支付转让价款每日万分之五支付违约金给甲方;迟延支付超过十日的,甲方有权解除合同并要求乙方按转让标的价款总额的百分之十向甲方支付违约金。

  3、甲方未按本合同约定交割转让标的的,乙方有权要求甲方赔偿损失,并承担违约责任。

  第八条 合同的变更、解除与补充

  1、当事人双方协商一致,可以变更或解除合同。

  2、双方可对本合同修改或补充,由此形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

  第九条 争议的解决

  因本合同发生争议,由双方协商解决。协商不成,双方同意由合同签订地人民法院管辖。

  第十条 合同的生效

  本合同自乙方向甲方支付首期转让价款之日起生效。

  第十一条 其他约定事项

  第十二条 本合同一式两份,甲乙双方各持一份。

  转让方: 受让方:

  合同签订地:

  签订日期:

  二、项目转让合同纠纷的限制

  在我国的现行立法中,对房地产项目转让进行限制的主要是《城市房地产管理法》第三十八条。该条规定如下:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当支持有房屋所有权证书。”

  对于房地产项目转让而言,这里有三项限制条件:

  (1)已支付全部土地出让金;

  (2)取得土地使用权证;

  (3)开发已完成一定的工作量。

  这三项限制条件分别与我国对土地使用权出让合同的性质的认识、物权理论以及国家为了防止炒卖地皮有关。

  三、签订合同前应进行哪些调查

  1、项目公司的基本情况,如股东、出资情况、经营资质、证照等是否合法有效,是否存在股权纠纷等;

  2、项目概况及现状,徒弟使用权的现状(包括土地性质、出让年限、土地出让合同履行情况、是否可能被土地管理部门处罚或追究责任等)、土地使用权是否抵押查封、已取得的项目批复文件、土地上的房屋、建筑物现状及拆迁问题、规划条件等;

  3、公司签订的主要合同及履行情况,是否影响项目的后续开发;

  4、公司的债务情况,债务总额及明细等;

  5、公司职工人员情况;

  6、是否存在其他重大的经济法律纠纷等。


添加微信×

扫描添加微信