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建筑物区分所有权飘窗的规定

来源:网络  作者:未知  时间:2019-11-18

  建筑物区分所有权飘窗的规定是物权法当中所规定的业主所享有的建筑物区分权利,这种权力实际上是基于购房者与相关的建设单位所签订的购房合同,享有的专有部分使用和管理的权利,所以它具有独立性,无论是在构造上还是使用上。

  一、建筑物区分所有权飘窗的规定是什么?

  建筑物区分所有权飘窗的规定是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

  二、建筑物区分所有权的特点

  建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的,严格而言,与物权客体须为独立物,以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念,一建筑物区分为若干部分,各有该部分的所有权,应为常有之事,而且这样也不妨碍物权的公示,无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则,区分所有的专有部分,须具备一定条件,才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下:

  (1)须具有构造上的独立性,即被区分的部分在建筑物的构造上,可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

  (2)须具有使用上的独立性,即被区分的各部分,可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准,应为该区分的部分有无独立的出入门户。

  (3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

  建筑物区分所有权内容

  《物权法》规定[2]的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉,为了便于人们理解,故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便,以下称建筑物区分所有权。需要注意的是,《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释,即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  在当代社会建筑物进行区分的时候,它是有一个专有方面的权利的,而且这种权利它是业主所独特享有的,其他的人员是不能够享有,在使用方面是双方当事人具有一个相对的独立性,他的界定标准就是有没有人能够独立的出入这个门户来进行使用。


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